中华工商时报:信贷政策控房价弊大于利


 发布时间:2021-02-26 14:04:09

□资本论土地市场发烧须下三味药在刚刚过去的5月,土地市场“发烧”,大中城市土地成交面积大增,土地出让金暴涨,创下多项纪录。有业内人士将5月土地市场“发烧”的原因归咎于地方政府积极推地和房企资金宽松,这样的诊断有一定道理,但不完全。事实上,让土地市场“发烧”不外乎有两大原因:一是政

造成周边小区、地面裂缝,违法长高长胖的问题楼盘不仅没有被强拆,而且顺利拿到了预售许可证。毋庸讳言,在“楼超超”背后,好像不只是开发商“一个人在战斗”。多个监管部门方方面面的问题都浮出水面。事实上,只要开发商不能摆平其中任何一个环节,开发商根本完不成违法建房、售房的过程。因此,我们在感叹开发商手眼通天的同时,更担忧我们的一系列制度设计都形同虚设,监督集体失察。在违法建筑广为舆论诟病的当下,作为住房建设最后把关者的房管部门,不仅不认真履行监管职责,筑牢违法建筑的最后一道防线,反而给违法建筑颁发了预售许可证。

然而,“承诺是一回事,事实又是另一回事。”李先生说,时至今日,除了山脚下的一片别墅能通水通电,山上许多别墅仍然没水没电。“我家倒是有,可是再往山上边走,就没了。”“别人家来这儿过周末,都得自己从外边背着水来,这日子真没法过。”李先生说。新的恐惧,从一块警示牌开始刚下完雨的山谷里很安静,顺着主路爬到半山腰,只有几栋别墅里有人居住的痕迹。在山腰处的一栋别墅里,一名替房主看房子的工人正在拿着铁锹挡山上流下来的水。“去年7·21那场大雨,砸了几套房子。

“过去购买商品房,往往不知今后自家房屋受外界噪声污染的情况如何。现在好了,开发商主动提供,我们一查便知,大大方便了购房。”11月8日,在冉家坝两江春城楼盘看房的刘女士,看到售楼大厅入口处展示牌上显示的4个区域房屋受外界影响夜间存在的噪音超标时,十分感慨。噪声知情权不对等情况的改善,得益于《重庆市环境噪声污染防治办法》的实施。该办法规定:从今年5月1日起开始销售商品房的开发商,必须在显著位置公示其商品住宅受外界噪声污染情况,使购房者心中有数。

按照4500套计算,这意味着和昌国际城向十堰市78家市直机关单位共计让利至少9亿元。一个团购减了9个亿的成本,可想而知,这家开发商的营销成本和财务成本得有多高,这什么破公司,经营状况这么差还让什么利,机关事务管理局跟这样的公司打交道,无论如何得多留个心眼,被骗了怎么办,如何向厅长们处长们科长们交代。开发商也太不为自己着想了,既然成本这么高,那么就应该能卖多高就卖多高,在卖给公务员的价格基础上加个500卖给普通市民,我想照样抢疯了,又能回笼更多的钱。

官湖村依山傍海,以前靠养鲍鱼起家,曾经是深圳最大鲍鱼养殖基地,2006年分红就能达到6000元一年,官湖未来的发展蓝图本来是“观海景、住靓房、吃鲍鱼”。不过鲍鱼养殖业受海水污染和北方养殖业冲击,已经基本萎缩。官湖村本身拥有的海滩又没有使用权,旅游经济也发展不起来,如今该村村民每月收入只有1500元左右。旧改已经成为官湖经济的唯一出路。官湖村统建楼项目冠以民生工程,本来与官湖村的整体旧改就是两码事,但是两者却牢牢牵扯到一起,因为统建楼项目是作为官湖整体改造的前期项目,解决旧改后的村民临时安置问题。

□资本论土地市场发烧须下三味药在刚刚过去的5月,土地市场“发烧”,大中城市土地成交面积大增,土地出让金暴涨,创下多项纪录。有业内人士将5月土地市场“发烧”的原因归咎于地方政府积极推地和房企资金宽松,这样的诊断有一定道理,但不完全。事实上,让土地市场“发烧”不外乎有两大原因:一是政策层面,比如说“国五条”没有改变市场预期;二是市场层面,5月份多数大中城市房价仍呈上涨态势,自然助长了开发商拿地的热情。据统计,5月份全国成交的高价地超过10块,这不但给土地市场火上浇油,而且对房价具有明显的推动作用,对市场心理也有明显影响,因此,有必要下药降火,具体有三:其一,宏观调控必须改变市场预期。

政府有关部门已对开发商及其资金采取控制措施,业主交纳的房款处于安全状态。目前,政府部门已经对该项目开发商、建筑商、施工方、监理方等9人采取“适当控制措施”。附近疏散居民回家工作部门还查明,“莲花河畔景苑”住宅建筑面积约6.6万平方米,总套数629套,已出售489套。事发后,相关部门及时发布了告莲花河畔景苑购房者书,及时公开对外热线咨询电话,相关部门主动承诺将确保购房者合法利益不受损害。截至28日17时,由信访部门和律师团组成的工作组共接待购房者255户。

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