钱江晚报:千年古寺,挡不住“地王”


 发布时间:2021-02-25 12:27:13

广东正拟定上报住房保障和促进住房消费的工作建议,政策细则还不好透露。主要是从保障和市场两个角度,“去库存”肯定是重要的内容,也没有什么更新的东西,就是按照中央的要求,全部都放开了。目前建议还在拟定当中,尚未上报省政府。去库存,不意味以前“限购”是错的“去库存”其实是让房地产回归市

“在具备条件的棚改地区,原则上要争取在本地居住的棚改居民就地回迁。”徐贱云说。但目前,受到一些文物保护等方面的限制,一些面临棚改的居民不能实现回迁。徐贱云说,不具备回迁条件的居民在目前所在地区的各种待遇保持不变。这意味着什么呢?徐贱云解释说,这些居民即使住进了棚改保障房,仍然可以回到原来所在的学区来上学;而在新建地区,相关部门都会尽最大可能创造好的配套设施。近期,本市还将推出政策,棚改安置房将统一按照精装修标准交房,让老百姓收房后带着家具直接入住。

其中,国内贷款10703亿元,下降0.5%;利用外资34亿元,增长15.3%;自筹资金20106亿元,下降0.8%;定金及预收款19479亿元,下降13.0%;个人按揭贷款10154亿元,下降0.9%。而5月份,房地产开发景气指数为99.35,也比4月份提高0.49点。潘浩分析,房企到位资金改善主要有两方面原因,一方面是前期房企以价换量促回款的效果逐渐显现,房企资金到位状况不断改善;另一方面房企积极在海外市场融资为房企补充了大量周转资金,随着海外发债市场的回暖,预计未来此项资金将持续成为房企资金补充的来源。“降准降息等政策影响,以及目前国内融资难度降低等,都提高了房企拿地的积极性。”张伟说。

二来由于房价不断攀升,按照原来合同的价格是不可能买到类似地段的商品房的,如果要另行购买地段相当的其他商品楼,无疑需要额外增加一笔费用。于是另一个焦点问题不可避免地摆到了购房者权益保护的台面上,即购房者是否可以按照目前该地段商品房的市价请求补偿房款。“主张按照市价补偿,可能做不到。”杨立新说,“理由是,购买时的价款就是这么多,开发商拿到这些房款,也没有获得这些溢价。但他提醒购房者,按照合同法的规定,解除合同,应当返还财产。

种种资源聚合在一起,也就成了北京的城市竞争优势,吸引了众多人口,衍生出大量住房需求。2013年9月,住房城乡建设部政策研究中心主任秦虹曾表示,北京楼市调控政策已经是全国最严厉的了,但房价还在上涨,这跟供求关系有关。北京连续10年平均每年新增常住人口都接近60万,其中又以年轻人居多。这就形成了特别迫切的住房需求。市场的强劲需求也让房企看到了投资收益前景,再加上北京市场的品牌传播效应,众多房企扎堆北京,通过竞争推高地价也就不足为奇了。

房屋竣工面积101435万平方米,增长2.0%,增速回落0.5个百分点;其中,住宅竣工面积78741万平方米,下降0.4%。2013年,房地产开发企业土地购置面积38814万平方米,比上年增长8.8%,增速比1-11月份回落1.1个百分点;土地成交价款9918亿元,增长33.9%,增速提高2.4个百分点。二、商品房销售和待售情况2013年,商品房销售面积130551万平方米,比上年增长17.3%,增速比1-11月份回落3.5个百分点,比2012年提高15.5个百分点;其中,住宅销售面积增长17.5%,办公楼销售面积增长27.9%,商业营业用房销售面积增长9.1%。

林燚代表认为,商品房预售制度仅仅只能帮助开发商快速回笼资金,对购房者并没有实质的帮助。相反,几乎八成以上的商品房交易欺诈与纠纷都与卖期房有关系。而炒房号、内部认购等源于期房销售的衍生现象,则是现在中国楼市炒作者最快捷、最容易产生暴利的手段。可先试点设过渡期随着房地产市场的不断发展,目前经营良好的房地产商已积累了一定的实力,资产规模过百亿的地产公司随处可见。中央政府应可考虑取消现行的房屋预售制度,改期房销售为现房销售。

目前房价居高不下,“打7折的商品房”,这就是许多市民对自住型商品房的理解。虽然有关办法规定,骗购自住型商品房的家庭一经查实,购房合同将解除,5年内不得在本市购房。但是面对“30%”的套利机会,相信伺机以身试法者仍将不乏其人。足够的利益诱惑、购房需求大量涌入带来的竞争压力、开发商介入资格审核和摇号环节可能产生的猫儿腻,都是值得重视和警惕的因素。尽管市住建委已经提出若干办法排除人为干扰,但诸多新情况的出现,还是让公众担心在自住型商品房入市后,会出现与经适房、两限房类似的腐败和寻租问题。

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