西安一开发商自曝无证销售 房价飞涨后告业主欲收房产


 发布时间:2021-02-28 18:20:14

北京商品房预售监管“松绑”项目没卖到一半开发企业可自由提取监管资金,可凭银行保函免除同等额度的监管资金(记者马力)北京楼市迎来利好消息。昨日,北京市住建委发布《关于加强本市商品房预售资金使用管理的通知》(征求意见稿),北京商品房预售资金监管有所“松绑”。商品房预售项目还没卖到一半

中新网7月15日电 国家统计局今日发布上半年经济数据。上半年,全国房地产开发投资36828亿元,同比名义增长20.3%(扣除价格因素实际增长20.3%),增速比一季度加快0.1个百分点,比上年同期加快3.7个百分点。全国商品房销售额33376亿元,同比增长43.2%,增速比一季度回落18.1个百分点,上年同期为下降5.2%;其中住宅销售额增长46.0%。数据显示,上半年住宅投资增长20.8%,增速比一季度回落0.3个百分点,比上年同期加快8.8个百分点。

考虑到今年各地政府计划的保障性住房完成情况并不理想,“中低价位”和“限价”的商品房恐怕更是望梅止渴。而如果由市场提供,则必须有两个前提:一是必须有“中低价位”的土地,没有低价面粉,就不可能有低价面包。但最近的统计数据表明,今年中低价位的土地供应剧减了40%;二是必须有比较低的交易成本,即政府的税费。年初开发商和地方政府在这个问题上的争论很激烈,但究竟政府在住房市场上分得的蛋糕有多大,仍然是一笔糊涂账。可见,在土地价格和政府税费难以降低的情况下,要增加“中低价位”和“限价”的商品房难免是一相情愿之举。

2014年,房地产开发企业房屋施工面积726482万平方米,比上年增长9.2%,增速比1-11月份回落0.9个百分点。其中,住宅施工面积515096万平方米,增长5.9%。房屋新开工面积179592万平方米,下降10.7%,降幅扩大1.7个百分点。其中,住宅新开工面积124877万平方米,下降14.4%。房屋竣工面积107459万平方米,增长5.9%,增速回落2.2个百分点。其中,住宅竣工面积80868万平方米,增长2.7%。

在该宗地的竞标中,恒大频频举牌,最终力压中铁建、住总正华、华远等其他3家竞争对手,以37.4%的溢价率摘得此地。事实上,自住房是北京土地供应的重点,亚豪机构的统计显示,在北京2014年的供地计划中,自住商品房用地将达到500公顷,占到总体商品房供地量的一半,这样,纯商品房的用地量实际只有500公顷,比2013年的850公顷减少了40%。自住商品房供地量与纯商品房供地量的逆转,将倒逼房企转向自住商品房地块。任启鑫表示,自住商品房在土地市场的高占比令未来楼市结构调整在即,刚需项目的生存空间已经趋小,因此即使自住商品房项目是薄利,但是对于走规模化发展路线的龙头房企来说,自住商品房仍是企业保持高周转的一个强劲拉动力。

据了解,所谓“一般性商品房开发”是指竞争性地产,目前市面上的大大小小楼盘均属此列,而中低价商品房、经济适用房、公租房等不在这一范围内。业内人士介绍,从中央要求的央企退出房地产市场过程来看,进程相当缓慢。2010年3月,国资委曾表示,除16家以房地产为主业的中央企业外,还有78家不以房地产为主业的央企将加快进行调整重组,在完成企业自有土地开发和已实施项目等阶段性工作后要退出房地产业务,时至今日,真正退出的并不多,预计这78家央企完全退出要等到2013年以后。

数据显示,全市完成房地产开发投资620亿元,同比下降7.2%。其中,保障性住房投资151.5亿元,增长26%。销售方面,商品房销售面积232.3万平方米,下降8%,其中,商品住宅销售面积134.3万平方米,下降15.4%。“调控对房地产市场和本市经济影响会陆续显现,在四月后效果将越来越明显。”庞江倩说。国家统计局北京调查总队副总队长、新闻发言人邬春仙表示,一季度北京新建商品住宅成交量有所下降,价格高位平稳;二手住宅成交量明显回落,报价开始趋稳。预计上半年,新建商品住宅价格仍将保持平稳,二手住宅价格涨幅则会逐步趋缓。本报记者 崔陆鹏。

1-5月份,房地产开发企业土地购置面积11090万平方米,同比下降5.7%,降幅比1-4月份收窄2.2个百分点;土地成交价款2954亿元,增长8.7%,增速回落0.9个百分点。二、商品房销售和待售情况1-5月份,商品房销售面积36070万平方米,同比下降7.8%,降幅比1-4月份扩大0.9个百分点。其中,住宅销售面积下降9.2%,办公楼销售面积下降5.8%,商业营业用房销售面积增长0.6%。商品房销售额23674亿元,下降8.5%,降幅比1-4月份扩大0.7个百分点。

日前住建部发布《关于加快培育和发展住房租赁市场指导意见》则提出,支持房地产开发企业将其持有房源向社会出租,并通过从租赁市场筹集公共租赁房房源。对此,中国房地产研究会房地产法规政策委员会秘书长康俊亮在接受《经济参考报》记者采访时表示,目前我国商品房供需总量基本均衡,部分地区出现了供大于求的情况;同时,部分中低收入阶层的住房保障问题亟待解决。在这种情况下,通过在棚户区改造中加大货币补偿的力度以及更多地运用发放租赁补贴的方式解决住房保障问题,不但可以在一定程度上消化商品房的库存,还解决了保障群体的住房问题,也避免了继续建设保障房造成的资源浪费。

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